שיפוץ כולל של הבית הוא אולי אחד הפרויקטים הכי גדולים שתעשו בחיים שלכם וקבלן מפתח יוכל לסייע לכם לעבור אותו בהצלחה. מה זה קבלן מפתח ואיך בוחרים אותו? כל התשובות לפניכם.
קבלן מפתח – מה זה בכלל?
לפני שאתם ממהרים להתחיל את השיפוץ או לבחור קבלן מפתח, חשוב קודם להבין מה התפקיד של קבלן מפתח. פרויקט בנייה הוא פרויקט שלבים. השלבים השונים כוללים תכנון, היתרי בנייה, תיאום מול ספקי תשתיות, עבודות עפר, עבודות סימון ומדידות, בניית יסודות, הנחת יסודות למבנים, בניית שלדים, תשתיות והתאמה, אכלוס ולבסוף מסירת המפתחות ללקוח.
בפרויקטיי בנייה רגילים המנוהלים על ידי הקבלן המבצע או היזם עצמו, פרויקטים כאלה כרוכים בשורה ארוכה של קבלנים, כל אחד אחראי על שלב אחר בפרויקט. יש קבלן שלד שעושה את השלד, יש קבלן גמר שעושה את הגימור, וכך גם בכל שאר השלבים. קבלן מפתח הוא למעשה קבלן שלא רק לוקח על עצמו את הביצוע של כל שלב בפרויקט, אלא גם לוקח על עצמו את הניהול הכולל של הפרויקט כולו.
אז מה קבלן המפתח עושה בעצם?
קבלן המפתח הוא למעשה זה שמתחילים לעבוד איתו בשלב התכנון של הפרויקט שאחראי על גיוס האדריכל שיפתח את תכנית הבנייה, גיוס צוות הבנייה שיאשר את התוכנית, הגשתה לתכנון ובניה המקומית. בעבודה מול קבלני מפתח למעשה לא צריך לדאוג לדבר, לא צריך לעבור תהליך מייגע של חיפוש, בחירה והתקשרות עם כל קבלן, התנהלות מול כל קבלן בנפרד ותיאום עם כל קבלן בנפרד. הקבלן הכללי עושה עבורכם הכל, לעיתים בעצמו ובאמצעות הציוד והעובדים שלו, לעיתים בליווי וסיוע של קבלני משנה.
מה היתרונות של קבלן המפתח בשיפוצים?
באופן כללי, לעבודה עם קבלן מפתח יש שני יתרונות משמעותיים: יש לך אדם אחד שמטפל בכל העבודה ודואג לה, ואתה לא צריך לדאוג לדבר. בנוסף, היות והפרויקט כולו מנוהל תחת קורת גג אחת, ניתן לבצעו בצורה יעילה יותר, בפחות זמן ובסופו של דבר בעלות נמוכה יותר. בעולם העסקים זה ידוע בתור יתרון ההיקף והיעילות בשרשרת האספקה. המשמעות עבורכם היא שבתחילת פרויקט עם קבלן כללי, הפרויקט יסתיים מהר יותר וזול יותר מבלי שתצטרכו לעשות דבר כדי לקדם את הפרויקט. מצד שני, מדובר באיש מקצוע וכל ייעודך בידיו ולכן חשוב ליצור עימו הסכם משפטי מקיף.
איך בוחרים קבלן מפתח?
כאשר אתם בוחרים את בעל המקצוע המתאים, ודאו שהוא קבלן רשום בעל ניסיון בהנעת תהליך הבנייה, בעיקר בניין פרטי בגודל ובסגנון שאתם בונים. ודאו כי לאנשי מקצוע יש את הכישורים ליצור מערך שלם של עבודות הכולל את רוב התהליך הנדרש לבניית בית פרטי, החל מקביעת לוח זמנים מדויק לתחילת העבודה ועד לריכוז אנשי המקצוע הדרושים לבניית הבית הפרטי. על הקבלנים לדעת לבחור את בעלי המקצוע הטובים ביותר עבורכם, במיוחד אלו העוסקים בבניית תשתיות, אינסטלציה, יצירת אטמים למעטפות בניין, ביצוע עבודות בגובה ופעולות קריטיות נוספות.
קבלני מפתח רשומים הינם בעלי מקצוע בעלי תעודת הסמכה וכישורים בתחום ונבדקים ומסווגים לפי משרד הבינוי והשיכון. בבחירת מומחה יש לבחור בקבלן בעל ניסיון בעבודות הנדסיות והנעת תהליכים כגון הנחת תשתיות, הנחת יסודות, ביצוע הנדסת שלד, איטום ועוד תהליכים. וודאו שיש לו תעודה ובקרו באתר של חברת הבנייה או בקשו ממנו תיק עבודות עם תמונות של בתים שבנה.
לסיכום,
אם אתם מתכוונים לשפץ את הבית ואתם רוצים שהפרויקט הזה יעבור בהצלחה, אנחנו בהחלט ממליצים לכם לשכור את שירותיו של קבלן מפתח מקצועי ואמין.
